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토지사업분석BUSINESS

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토지사업분석이란 토지개발사업에서 목적 사업이 법규에 적절한가를 판단하고 경제성을 분석하는 작업으로 객관성과 시장성 즉 개발가능성을 판단한다.

절차 및 항목

  • 사업계획서

    사업의 초기에 사업의 방향이 정해지면 목적사업이 법규에 적절성을 판단하고 경제성을 분석하는 작업이 반드시 필요합니다. 객관성을 유지하면서 단순하면서도 보편적인 내용으로 사업을 설명하고 자금운용계획 및 시장성을 판단하여 사업추진 가능여부를 사업주와 투자자에게 목적사업의 추진방향을 제시하여 줍니다.

  • 개발부담금

    토지의 형질변경이나 용도변경을 수반하는 개발사업의 시행자로부터 징수하는 부담금 형태의 공과금으로 개발이익환수에 관한 법률에 근거하여 개발사업이 완료된 토지의 가격에서 개발사업을 하기전의 토지가격과 토지개발에 소요된 비용 및 사업기간 동안의 정상지가 상승분을 공제한 나머지(개발이익)의 25%를 징수하고 있습니다.

  • 토지분석, 경사도분석, 수계분석, 표고분석

    토지의 특성을 파악하고 앞으로의 사용방안과 경제적인 효과, 개발 가능성을 판단하여 사업추진 및 투자목적으로 보유하는 토지에 대해 경제적 판단을 대행합니다.

  • 사전재해영향성검토

    자연재해로 인한 경제적, 인적 피해가 증가함에 따라 자연재해 대책법에 근거하여 개발사업전에 재해의 영향을 검토하는 것으로 국토의 개발, 산업 및 유통단지조성, 교통시설 건설, 하천이용 및 개발, 수자원, 산지개발, 관광단지 및 체육시설 개발에 필수적으로 검토되는 항목입니다.

INFORMATION
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